夹江县村民建房管理规定

发布时间:2017-04-27 19:51:41
夹江县村民建房管理规定一、原则:农村村民新建住房,必须遵循以下原则:1、规划先行原则。村民建房用地需符合土地利用总体规划和村镇规划...

夹江县村民建房管理规定

一、原则:

农村村民新建住房,必须遵循以下原则:

1、规划先行原则。村民建房用地需符合土地利用总体规划和村镇规划 。

2、“一户一宅”原则。村民一户只能拥有一处不超标准的宅基地。

3、耕地保护原则。严禁占用基本农田,少占耕地,鼓励充分利用原有宅基地和村内空闲地。

4、依法报批和申请登记原则。村民新建、改建、扩建房屋需依法申请报批。未经批准的,不得动工建设。合法的村民建房可按批准面积申请宅基地登记。

5、总量控制,指标管理原则。按年度建设用地计划指标进行安排使用,各乡镇不得超计划使用。

二、村民建房用地标准:

1、异地建房用地面积标准: 3人及3人以下的户按3人计算,90平方米以内;4人户,120平方米以内;5人及5人以上的户按5人计算,150平方米以内。

2、原基改建使用面积标准:180平方米以下的,改建房屋面积不得超过原基面积,原基住房180平方米以上的,改建房屋面积不得超过180平方米,多余面积依法退还集体经济组织。

3、建房户人口计算办法: 户籍属本集体经济组织且履行本集体经济组织权利和义务的常住人口,可计入建房人口; 法律、法规和政策规定应当计入的人员,可计入建房人口。

三、村民建房审批程序:

农村村民需新建住房的,以户为单位,以户主的名义向村集体经济组织或者村民委员会提出申请。申请资料包括:

1、用地申请、《乐山市农村宅基地建设用地分户档案》、旧宅基地复垦承诺书。

2、户主身份证复印件和家庭户口本全本复印件。

3、村民委员会、乡镇城建办、国土所依法对申请人资格、申请宅基地面积进行审查和确认;对申请人拟选房址进行现场调查,并就选址合规性、安全性进行评价;根据申请人的家庭情况和选址评价提出规划设计条件。规划设计条件、申请人用地情况必须经召开村民大会,经三分之二以上村民同意,并公示7日以上。

经公示村民无异议后,村民委员会、城建办、国土所审签后报乡(镇)人民政府审核。

乡镇人民政府审核后,对县住建局审核通过的,报县国土资源局办理村民建房用地手续(涉及农用地转用的由县国土资源局转报县人民政府、市人民政府审批)。5、农户在建房竣工后,应向乡镇人民政府申请新房竣工验收,乡镇人民政府组织村镇规划办和国土资源所进行旧宅基地复垦验收、新房竣工验收,国土部门凭乡村建设规划许可证、建设用地批准书和新房竣工验收证明,旧宅基地复垦验收合格证进行土地登记。

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